德赛科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

德赛科技大厦位于深圳市南山区深南大道9789号（南山科技园南区/高新区南区核心），由德赛集团（深圳市德赛工业研究院有限公司）投资兴建，2010年竣工，是德赛集团在深集产品研发、科技展示于一体的总部型5A甲级写字楼。项目毗邻深圳湾科技生态园、深圳大学与后海总部，周边车载电子、LED等高新技术企业聚集，办公与产业氛围浓厚。

一、区位与建筑参数

项目占地约8,421平方米，地上建筑面积约50,000平方米（写字楼信息网记总建面约60,000㎡，口径略有差异；58同城误将占地8,421㎡填为总建面，实为占地）。建筑主体为地上24层+地下2层（多来源一致），标准层约2,500㎡，标准层高约4.0米，得房率约70%–72%。配客梯8部+货梯2部，三菱VRV变频中央空调（24小时计电费）。车位地上约30个+地下约300个（合计约330个），月卡约150–400元/月。开发商为深圳市德赛工业研究院有限公司，物业由深圳市德赛物业服务有限公司提供。

二、区位交通

距地铁1号线高新园站约124米（步行即达，为最近站点；搜楼选址另记规划27号线西延线高新园站约82米），地处深南大道主干，紧邻深圳湾科技生态园与深圳大学。周边高新园、科技园公交线与深南大道、沙河西路路网通达，自驾通达深圳湾超级总部与全市，科技园南区通勤极便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约99–160元/㎡·月（写字楼信息网均价约118元、搜楼选址99–136元、点点平台105–160元、个别含税160元），按楼层与面积浮动。物业费分歧显著：写字楼信息网/五星写字楼网记约10元/㎡·月，而顺企、租房网、搜狐记约16–19.25元/㎡·月，请以管理处确认（空调多按流量计费另收）。可租面积段约138–2,199㎡（含整层约2,500㎡），精装现楼、可注册，适合科技研发与专业服务企业。

四、核心卖点

① 科技园南区核心+地铁1号线高新园站约124米，产业与轨道资源顶级；② 德赛集团总部载体、2010年现楼甲级、标准层约2,500㎡方正实用；③ 毗邻深圳湾科技生态园、深圳大学与后海总部，高新企业生态密集；④ 三菱VRV 24小时空调、8客梯高效交通、约330车位，硬件成熟；⑤ 租金约99–160元/㎡·月在科技园南区具竞争力，适合研发总部与成长型企业。

提示：本概述中"总建筑面积（地上约5万㎡ vs 写字楼信息网约6万㎡；58同城误填8,421㎡实为占地）""物业费（约10元/㎡·月 vs 约16–19.25元/㎡·月，分歧显著）"存在公开来源重大差异，已如实并列，疑因是否含空调/不同房源口径所致。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：蔡澜港式点心专门店(深圳万象天地店)、肯德基(德赛店)、宛宴餐厅(创维半导体设计大厦店)、合记黄三牛火锅(科技园店)、江南厨子(深圳万象天地店)、四季合味椰子鸡(南山大冲店)、黑旨烧肉(深圳万象天地店)、蒸藏融合菜(科技园店)等

附近酒店：威卡漫酒店、7天优品(高新园地铁站店)、深圳丽雅查尔顿酒店、宜家酒店公寓(深圳科技园店)、果果精品公寓(原大冲都市花园店)、雅庭精品酒店公寓(深圳大冲店)、科润酒店公寓(深圳科技园店)、兰兹酒店(深圳世界之窗店)、恋家酒店公寓(深圳大冲新城花园店)等

附近银行：渤海银行(福田中心支行)44米、招商银行24小时自助银行(深圳安联支行)61米、招商银行(深圳安联支行)67米、中信银行24小时自助银行(深圳市民中心支行)71米、中信银行(深圳市民中心支行)95米、中国建设银行(深圳天健世纪支行)136米等

入驻企业：深圳传音控股有限公司、深圳市探娱互动科技有限公司、深圳市帕拉卡科技有限公司、深圳市德邻科技有限公司、深圳农金圈金融服务有限公司、深圳市帕拉卡科技有限公司、深圳市泽昕电子科技有限公司、深圳创意时代会展有限公司、博闻创意会展(深圳)有限公司、深圳市粤创高科技术有限公司、深圳天星泰光电科技有限公司、万通融资租赁公司、深圳市雷傲工贸有限公司、龙澄环保集团、农金圈金融服务公司等等...